Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Содержание

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам.

Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.

Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.

  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.

  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег.

    Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.

  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках.

    А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью.

Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок.

После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты.

Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.

  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).

  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель.

Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег.

Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты.

А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Покупка квартиры за наличный расчет – Закон и недвижимость

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Одним из самых популярных способов купить квартиру является такой вариант сделки, когда расчёт производится с помощью наличных.

Однако такая покупка имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать и продавцу, и покупателю.

Разберёмся, на что конкретно необходимо обратить внимание в этом случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Расчет с использованием банковской ячейки

Суть способа в следующем: покупатель в присутствии продавца закладывает в ячейку необходимую сумму, а тот получает ее содержимое после того, как произойдет переход права собственности. Этот вид расчета считается довольно безопасным, ведь риски сведены к минимуму.

Даже если банк разорится, то содержимое ячейки будет передано его «преемнику» при сохранении прежних условий. Единственный минус: участникам сделки нужно будет оплатить все комиссионные банку.

Все правоотношения, связанные с этим способом расчета, регулируются статьей 922 Гражданского кодекса.

Заключение договора

После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

Это позволит:

  • исключить вероятность двусмысленного толкования;
  • избегать неправильных формулировок;
  • не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
  • обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.

Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.

Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.

Нужен образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире? Подробности здесь.

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье.

Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:

  • ФИО;
  • место регистрации;
  • дата рождения;
  • иные паспортные данные.

В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.

В договоре содержатся положения, касающиеся:

  • прав и обязанностей каждого участника;
  • способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
  • точной стоимости объекта недвижимости.

Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.

Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.

Риски при покупке недвижимости таким образом

Основные риски, связанные с покупкой квартиры за наличные, связаны со следующими обстоятельствами:

  • Получив деньги до того, как будет передана квартира, продавец может распорядиться ими по своему усмотрению – и потом даже через суд будет крайне трудно взыскать их с него.
  • Получив квартиру до уплаты всей суммы, покупатель может её продать – и взыскать потом с него убытки будет крайне проблематично.

Как следствие, есть методы борьбы с такими рисками:

  • Правильное составление расписки. Законодательство практически не регламентирует правила подготовки такого документа, однако на практике есть некоторые требования, которые нужно соблюдать для того, чтобы расписка стала реально доказательным документом.
  • Передача денег через посредников. Например, оплата через банковскую ячейку избавляет стороны от большей части проблем с оплатой наличными средствами.
  • Замена способа оплаты. Если сделка слишком рискованная, лучше совершать её через банк, а не платить наличными.

В том случае, если используется расписка, сторонам следует договориться о следующем:

  1. Кто участвует в составлении расписки. Закон не требует присутствия свидетелей, однако на практике чем больше людей наблюдало акт передачи денег – тем меньше повода для возможного спора.
  2. Какова форма расписки.

    Закон не требует нотариального заверения – однако стороны вправе по своему желанию составить этот документ у нотариуса и передать деньги в его присутствии. Это – самый надёжный способ доказать, что передача средств вообще состоялась.

  3. Количество свидетелей.

    Их присутствие законом не регламентировано – но чем больше лиц, которые сами наблюдали процесс передачи купюр из одних рук в другие, тем меньше шансов на то, что договор может быть оспорен.

  4. Качество свидетелей. Чем меньше они заинтересованы в результате сделки – тем лучше.

    Поэтому в качестве свидетелей, привлекаемых к составлению документа, чьи подписи остаются на расписке – тем лучше. С точки зрения закона разницы нет, но на практике незаинтересованный свидетель – дополнительная гарантия того, что договор не будет оспорен.

По сути, договор купли-продажи квартиры, совершаемый через передачу наличных, практически ничем не отличается от других вариантов совершения такой сделки. Поэтому сторонам необходимо соблюдать запреты, установленные законодательством – и как можно чётче оформлять момент передачи наличных. Только в такой ситуации договор не может быть позднее оспорен.

Есть ли риски?

Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет:

?Продажа квартиры за наличный расчет является одним из законных способов совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

При этом основные условия данной сделки не будут существенно отличаться от аналогичных договоров с безналичным расчетом, за исключением порядка оплаты цены.

В представленном материале можно узнать, как избежать возможных рисков при совершении сделок с наличным расчетом.

Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).

К рискам, которые могут произойти, относится:

  • хищение денежных средств;
  • передача фальшивых купюр;
  • уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.

Чтобы избежать рисков, необходимо:

  1. Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
  2. Обязательно взять с собой свидетелей.
  3. Составить расписку.

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
  • точная стоимость квартиры;
  • указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
  • передаваемая сумма;
  • указание валюты;
  • если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
  • дата, место и время передачи средств.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Плюсы и минусы покупки квартиры за наличный и безналичный расчеты

К существенному плюсу наличного расчета относится то, что покупатель немедленно получал на руки всю требуемую сумму и мог распорядиться ей по своему усмотрению. Еще один плюс – психологический фактор. Держать в руках значительное количество крупных купюр приятнее, чем видеть абстрактные цифры в сберкнижке или в выписке по карте.

Вместе с тем наличные расчет содержит большое количество минусов:

  • покупателю большую сумму денег сложно снять с карточки или со счета, так как большинство банков накладывают лимит на обналичивание средств;
  • существует риск получить поддельные купюры наряду с настоящими – для проверки банкнот требуется дорогостоящее оборудование и специальные знания;
  • можно ошибиться при пересчете, а после подписания расписки уже ничего не докажешь;
  • можно потерять деньги или стать жертвой грабежа;
  • пересчет наличности требует большего времени, чем простой перевод средств со счета на счет.

Расчёт по аккредитиву — альтернатива использования банковской ячейки. Покупатель вносит на свой счёт денежные средства и заключает с банком договор, согласно которому, последний обязуется перевести деньги на счёт продавца после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.

Советы экспертов: как получить скидку при покупке квартиры

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

В рамках кризиса скидки на жилье не являются показателем неликвида…

А максимально сэкономить по-прежнему можно, имея наличные деньги в объеме, достаточном для полной и единовременной оплаты. Ведущие риэлторы и застройщики Москвы поделились секретами о том, как купить жилье с максимальной выгодой для себя.

Какие квартиры бывают «дисконтными»?

Если рассматривать рынок первичного жилья, то квартиры, которые пользуются наименьшим спросом, продаются с наибольшими скидками. Причиной низкого спроса могут быть как объективные, так и субъективные недостатки.

В пример объективных недостатков можно привести неудачные планировки, расположение окон на северной стороне, расположение в угловых секциях или на первых этажах.

Субъективным недостатком считается наличие большого количества комнат: такие квартиры сложно продаются из-за высокой цены, и потенциальных покупателей для них всегда меньше.

Нередкий случай, когда с дисконтом продаются «ходовые» квартиры в новостройках. Застройщики устраивают распродажи, опираясь на собственную политику и потребности. Например, если за конкретный период необходимо получить определенный денежный поток, то на распродажу могут пойти и квартиры, которые и так хорошо покупают, или квартиры, расположенные в определенном корпусе.

Особенности предоставления скидок на рынке вторичного жилья иные. Чаще всего дисконт предоставляется на квартиры, не являющиеся единственным жильем собственника.

Максимальная скидка возможна, если сделку необходимо совершить срочно по разным причинам – собственник переезжает в другой город, или ему нужно до определенной даты получить крупную сумму денег.

Этот вариант выгоден только тем, кто имеет возможность выйти на сделку в минимальные сроки.

В целом, возможность совершить сделку быстро является важным преимуществом покупателя.

Например, бывают случаи, когда продавец имеет возможность выбора между двумя покупателями, один из которых готов купить через некоторое время по выставленной цене, а другой – прямо сейчас, но со скидкой.

В большинстве случаев выбор падает на второго покупателя, несмотря на то, что продавец осознает потерю некоторой части денег. Лучше продать сейчас, чем ждать и беспокоиться, что покупатель невзначай передумает. Об этом говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Совсем плохо торгуются продавцы, которые долгое время сдавали свою квартиру, но посчитали данное занятие невыгодным и решили лишнее жилье продать. Таким продавцам торопиться некуда, и они ждут своего покупателя, готового купить по заявленной цене, или соглашаются на очень маленькие скидки.

Мало шансов получить хорошую скидку и в альтернативных сделках, например, когда собственник продает квартиру, чтобы на вырученные деньги купить другую. Такому собственнику нужна конкретная сумма, поэтому в переговорах он упорно держит свою позицию.

Кто может получить хорошую скидку?

Участники рынка недвижимости единогласно заявляют, что больше шансов получить выгодную скидку всегда у тех, кто может оплатить квартиру в полном объеме и сразу. Причем это касается как вторичного, так и первичного рынка.

Получить максимальный дисконт можно и при использовании кредитных средств. Ведь если ипотека уже одобрена банком, для застройщика это равносильно полной оплате, так как денежные средства он получит сразу  после регистрации ДДУ.

Если покупатель готов внести всю сумму в течение нескольких дней после подписания договора, он может получить дополнительную скидку. Говоря об ипотеке, то здесь дополнительная скидка возможна чаще всего в случаях использования совместных программ банков и застройщиков.

Девелоперы часто предоставляют хорошие скидки оптовым покупателям, которые приобретают сразу несколько квартир или место на паркинге в придачу к квартире, как утверждает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Дополнительные дисконты предоставляют не только сами застройщики, но и риэлторы, реализующие объект. В случае с риэлторами дисконт обычно небольшой – 0,5-1%, ведь скидку они делают в ущерб своей комиссии, которую получают от застройщика за привлечение покупателя.

Дополнительные льготы при покупке жилья в новостройках часто получают военнослужащие, ветераны, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи.

Когда устраиваются распродажи?

Стимулированию продаж наилучшим образом способствуют акции и бонусы. Поэтому застройщики становятся наиболее щедрыми, когда продажи идут невысокими темпами. Сезонное падение спроса наблюдается в январе, мае, августе. И именно в это время количество распродаж растет с небывалой скоростью.

Спасаясь от январского падения продаж, застройщики нередко предлагают скидки в декабре, завуалировав их под новогодние подарки. Максимальные дисконты наблюдаются в самом конце декабря. Специальные предложения застройщики устраивают и к другим праздникам, например, к 8 марта и 23 февраля.

Генеральный директор проекта «Ривер Парк», Лариса Швецова отмечает, что очень хорошо сэкономить можно, приобретая квартиры в первые недели с момента начала продаж, так как именно в этот период застройщик остро нуждается в большом объеме наличности.

На рынке вторичной недвижимости сезонных и праздничных распродаж не бывает. Скидки собственники предоставляют по своему усмотрению, ориентируясь на свои обстоятельства и нужды. Снижение количества просмотров квартиры делает продавцов более сговорчивыми и способными к компромиссу.

Экономный покупатель должен уметь торговаться правильно

На первичном рынке дополнительные скидки предоставляются в основном по проектам бизнес и премиум класса. Иногда покупателям удается снизить цену и тогда, когда застройщик совсем отвергает демпинг. Главное знать, как торговаться эффективно.

Конечно, застройщик никогда не продаст квартиру в убыток. Но в каждом проекте оговорены максимально возможные скидки, хотя покупатели об этом, безусловно, не знают. Не нужно стесняться просить скидку, самое худшее, что можно получить в ответ – это отказ. Но и отказы не даются сразу.

Как правило, менеджер направляет предложение покупателя директору департамента, а тот может сам принять решение или посоветоваться с вышестоящим начальством.

Решение можно ожидать достаточно долго, даже если продавец изначально понимает, что вполне может предоставить запрашиваемую скидку, так как она все равно ниже той, что предусмотрена прайс-листом.

На вторичном рынке торгуются по-другому. Покупателю, желающему купить максимально выгодно, необходимо подобрать несколько вариантов по подходящим параметрам и назначить просмотры. Не стоит начинать торговаться еще на этапе обзвона продавцов с целью договориться о визите. В этом случае продавец может настроиться на негативный лад или вовсе отказать в просмотре.

После просмотра нескольких вариантов, необходимо выбрать наиболее привлекательный и с него начать торги. Можно указать собственнику, что на рынке есть аналогичные предложения, но по более низкой цене, и попросить скидку. Только желательно говорить о реальных объектах, а не выдумывать из головы.

Можно торговаться в ключе имеющихся объективных недостатков, например, к ним относится непривлекательный вид из окна или устаревший ремонт. Но вести переговоры с владельцем квартиры обязательно нужно тактично и без намека на агрессию.

Можно поинтересоваться обстоятельствами продавца, постараться войти в его положение и, возможно, пойти на его компромиссы взамен желаемой скидки.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Бесплатная консультация юриста по передаче денег>>

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме.

Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец.

Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры

Какие могут понадобиться сопутствующие документы и правильный порядок передачи денежных средств узнайте у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(21 0,29 из 5)
Загрузка…

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

1 января 2014 года Правительство РФ наложило запрет на наличный расчёт при сделках стоимостью выше 600 тысяч рублей, что, естественно, повлекло за собой определённые трудности при оформлении договоров купли-продажи жилых помещений.

Данный запрет преследует цель стимулирования граждан на безналичные денежные операции, а также предупреждения многочисленных «чёрных» мошеннических схем.

Плюсы и минусы данного способа расчета

Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

  1. Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.
  2. Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:

  • В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
  • Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
  • Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры —  это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Однако, не всё так гладко.

Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков:

  • Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
  • Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
  • Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
  • Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;
  • Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета, во втором — для экономии средств на налоговых взносах.

Какую валюту выбрать для расчёта?

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах.

Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты.

Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке.

Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется.

Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади.

Ограничение на оплату наличным платежом

С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей.

Оплата валютой

Несмотря на Постановление Государственной Думы, наличные расчёты для оплаты сделок купли-продажи жилья используются по-прежнему. Сделать это можно, поскольку существует несколько способов обойти установленные законом ограничения на наличный расчёт.

В первую очередь, это передача наличных в валюте, поскольку на иностранные денежные знаки лимит не установлен.

Дробление на части

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Такой способ применим, если стоимость квартиры невысока и её можно раздробить на несколько частей по 600 тысяч рублей. Недостаток же его в том, что получение средств отсрочено во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится.

Платежные поручения

Использование при покупке квартиры платёжных поручений — это способ, прямо рекомендуемый Гражданским кодексом РФ. Суть его заключается в подписании между банком и покупателем соглашения, согласно которому последний вносит на счёт банка сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10-и дней переводит её счёт продавца.

Платёжное поручение — это один из способов перевода денег от одного гражданина к другому. При этом срок между заключением договора с банком и совершением им денежного перевода не обязательно должен быть большим: перевод можно совершить мгновенно.

В платёжном поручении необходимо указать следующую информацию:

  • Дата подписания и срок осуществления перевода;
  • Реквизиты покупателя и продавца объекта недвижимости;
  • Сумма денежных средств, подлежащих переводу;
  • Обоснование перевода (исполнение обязательств согласно договору покупки-продажи квартиры).

Одним словом, способов обойти установленные законом ограничения наличных расчётов немало. Однако, не стоит забывать, что наличный платёж — это всегда риск, а идти на него или нет — самостоятельный выбор каждого человека.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->