Реновация Проект В Купчино 2019

Содержание

Реновация Проект В Купчино 2019

Реновация Проект В Купчино 2019

Михаил Черепанов вместе с индийскими партнерами по международному проекту выступит с презентацией реновации «Купчино» на Международном форуме муниципалитетов стран БРИКС, который пройдет в конце сентября 2019 года в Санкт-Петербурге. В Форуме примут участие представители всех стран объединения: политики, предприниматели, муниципалы и т.д.

Проектом реновации предусматривается масштабная перестройка в Купчино, переселение жильцов в новые квартиры, строительство современных социальных объектов и т.д. Стоимость проекта составит более 43 млрд. рублей.

18 ВВЖД

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала 18 ВВЖД. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой.

Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.

Проекты реновации застроенных территорий одинаково актуальны как для северной промышленной части района, так и для южной спальной. Создание новых современных центров притяжения стимулирует развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры.

Реновация потеряла Купчино

Среди исключенных территорий значатся следующие: 27 квартал в Петродворце, ограниченный Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул, территория в Пушкине, ограниченная Октябрьским бульв., Школьной ул., Ленинградской ул., Оранжерейной ул., а также участок в Купчино между ул. Белы Куна, Софийской ул., пр.Славы и полосой отвода Октябрьской железной дороги.

Депутаты ЗакСа отметили, что причиной подобных изменений является неготовность данных территорий и несоответствие их целям программы реновации. Кроме того, по указанным местам до сих пор не приняты решения правительства города о развитии территорий.

Реновацию хрущевок отменили в Купчино, Пушкине и Петергофе

  • В Фрунзенском районе в ближайшее время не будут обновлять квадрат между улицей Белы Куна, Софийской, проспектом Славы и полосой отвода Октябрьской железной дороги.
  • В Пушкинском районе вместо пятиэтажек не появятся новостройки в районе Октябрьского бульвара — Школьной — Ленинградской и Оранжерейной улицами.
  • В Петергофе «отказано» кварталу №27, ограниченного улицами: Международной, Аврова, Михайловской и Константиновской.

Остальные южные кварталы, предусмотренные проектом остаются в очереди или на рассмотрении. Вышеперечисленные адреса исключены из программы реновации жилья с формулировкой как «территории не соответствущие целям адресной программы.

по ним не приняты решения правительства Санкт-Петербурга о развитии территорий».

Планы по реновации в Санкт-Петербурге

Проект стартовал еще в 2008 году, но за 10 лет реализации не стал таким успешным, как планировали местные власти. Компания «СПб Реновация» несет полноценную ответственность за переселение жильцов из старых помещений в новостройки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Жк «купчино»

Компании следовало бы более чутко реагировать на вопросы интересующейся общественности и, главным образом, от тех людей, чью жизнь непосредственно затрагивают ее проекты.

Планы наполеоновские, а из построенного — пока только первая очередь ЖК «Сандэй» в Сосновой поляне, и то — с задержкой. Если оценить весь объем планируемого редевелопмента, то эти три дома ЖК «Сандэй» — капля в море.

Тем более, подготовка проектной документации, расселение, получение необходимых разрешений занимают несколько больше времени, чем указано в планах компании.

Непонятно только, зачем пытаться «ехать впереди поезда» и давать в СМИ заявления о проектах, когда, фактически, работа по ним начнется через несколько лет. Ведь вся история с реновацией хрущевок стартовала в 2009 г., а уже упомянутый «Сандэй» начал сдаваться только в конце 2014 г.

Одна из задач проекта — обеспечить квартал социальной инфраструктурой. Здесь будет построен новый детский садик на пятьдесят пять мест. Первые этажи домов займут объекты магазины, отделения банков, офисы, рестораны, кафе, медцентры, парикмахерские, прачечные и т.д.

Инфраструктура в Купчино неплохо развита. Здесь есть необходимые социальные и торговые объекты. А вот транспортная доступность В районе несколько станций метро. Ближайшая к новому кварталу станция — «Бухарестсткая».

До нее около десяти минут на общественном транспорте.

В купчино вместо хрущевок будет фруктовый сад

С видом на фруктовый сад
Разработкой архитектурной концепции будущего квартала по заказу «СПб Реновация» занималась английская студия Henley Halebrown Rorrison Architects.

Буянов особо подчеркнул, что иностранная компания была выбрана именно потому, что имеет богатый опыт подготовки проектов комплексного освоения территорий, а не точечной застройки, чем страдают большинство отечественных.

В Колпино никто не поедет
Слушания открыл глава района Терентий Мещеряков. Он сразу решил успокоить взволнованных граждан, которых больше всего интересовало то, где территориально будет располагаться новое жилье. «Без согласия никого переселять не будем: ни нанимателей соцжилья, ни собственников», — заверил глава района.

СПб Реновация — показала проект застройки участка на Уткином проспекте

Проект нового жилого комплекса разработала мастерская Владимира Реппо. Общая площадь возводимой недвижимости составит 120 тысяч квадратных метров. Помимо жилья, в новом квартале запланировано строительство встроенного детского сада на 75 мест и парковки примерно на 700 автомобилей. На перекресток напротив вокзала выйдет фасад 16-этажного дома.

Рекомендуем прочесть:  Бухгалтерский Баланс Коллегии Адвокатов

Компания «СПб Реновация» показала на прошедшем Градостроительном совете концепцию строительства жилого комплекса на территориях рядом с Ладожским вокзалом. Речь идет об участке площадью 2,2 гектара, ограниченном проспектами Уткиным и Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль.

Один день питера

Как пояснили парламентарии, необходимость изменений связана с тем, что территории не соответствуют целям адресной программы реновации и по ним не приняты решения правительства Санкт-Петербурга о развитии территорий.

. и родил Петр Петербург. И растили Петербург Екатерина, Александр и Николай. И топила Петербург Нева. И расстреливали Петербург декабристы и Аврора. И морили голодом Петербург фрицы, коммунисты и новые либералы. И отпихивала острым локотком его алчная сестрица.

Особенности переселения по программе реновации

В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве. Это – ветераны, одинокие люди пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды и остальные льготники.

  • меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
  • каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
  • на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
  • на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
  • фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

Это видео недоступно

Проект бюро Speech делит район на компактные кварталы, которые формируются сообразно существующей сетке улиц. Главным общественным пространством района становится центральная пешеходная площадь, которая дополняется сетью площадей и скверов.

Основными связующими элементами территории архитекторы называют внутриквартальные бульвары и аллеи, которые формируют новые пешеходные маршруты в пределах района. В многофункциональных ландшафтных парках предполагается разместить детские сады и школы.

СПб Реновация — сворачивает проекты в связи с их нерентабельностью

Кроме того, признаны нерентабельными проекты реновации территорий кварталов Славянка и Щемиловка в Невском районе, кварталов Дачное, Ульянка, Автово и Нарвская застава в Кировском районе, квартала Сосновая Поляна в Красносельском районе, двух кварталов в Колпинском районе, трех кварталов в Московском районе западнее Варшавской железной дороги и территорий между Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами, а также восточнее Витебской железной дороги в Купчино во Фрунзенском районе.

Сейчас девелопер намерен отказаться от реализации проектов по комплексному развитию территории в Песочном, территорий кварталов Ржевка и Малая Охта в Красногвардейском районе, Тихорецкого, Полюстровского и Гражданского кварталов в Калининском районе.

Новостройки в Купчино: проблемы и перспективы локации

По словам Алексея Берникова, маркетолога-аналитика компании «Группа Прайм», в непосредственной близости от станции метро «Купчино» представлен лишь один объект нового строительства – ЖК «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», расположенный на Витебском проспекте.

Одним из преимуществ Купчино является близость Большого Обуховского (Вантового) моста — единственного моста, который не разводится в период навигации. Это дает возможность местным жителям быстро попадать в правобережные районы Петербурга.

Реновацию «Купчино» обсудили на международной конференции

Проект, презентованный Михаилом Черепановым, предусматривает обновление жилищного фонда муниципалитета «Купчино», возведение новых многоэтажных зданий, расширение зеленых зон, обновление электрических сетей, строительство дорог, проездов и многое другое.

В ходе обсуждений на тему инвестирования проекта глава муниципалитета «Купчино» также инициировал создание платформы для информирования представителей среднего бизнеса по инвестиционным проектам с высокими показателями доходности за краткосрочный период.

Эксперты отмечают, что для системного решения проблемы необходимо корректировать федеральное законодательство. «Пускай расселение происходит за счет инвестора, но оно должно проходить в регулируемых законом цивилизованных рамках.

Должен существовать технический механизм, по которому семью можно выселить из дома, даже если она не хочет. Социальная программа в определенном смысле похожа на хирургию. К хирургу приходите — гланды не хочется удалять, но вы же это делаете, потому что иначе будет постоянная ангина и человек умрет.

Если эти хрущевки не убрать, рано или поздно произойдет катастрофа», — считает исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин. Впрочем, власти пока не спешат идти на изменения законодательства.

«В будущем, возможно, подобный закон и можно будет принять, главное — подробно прописать критерии, по которым будет компенсироваться изъятое жилье. Но это не скорый путь», — заявил председатель городской комиссии по ЗРТ депутат Законодательного собрания Сергей Никешин.

«Логика в том, что частный инвестор не имеет законных путей для выселения гражданина из квартиры, собственником которой он является. Это может произойти только по соглашению сторон.

Либо есть вариант с признанием дома аварийным, а квартиры — не пригодной для проживания, и дальнейшим принудительным выселением собственника с компенсацией по рыночным ценам. Но для этого нужна воля городских властей. А им чаще всего это не нужно. Кроме того, это достаточно долгий путь — вся процедура займет примерно полгода.

А пока не решится, проект будет стоять», — говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Проект реновации проспект Вернадского Кв

В нашем проекте по просьбам жителей планируется строительство спортивного центра районного значения у метро «Проспект Вернадского» и художественной школы, а также создание развитой инфраструктуры на первых этажах будущих домов.

Концепция бюро «Мастерс план» и Bofill предполагает организацию базовой структуры урбан-блоков, повышающей связность городской ткани, и создание системы общественных и приватных пространств. Архитекторы разработали систему открытых урбан-блоков, которые образуют приватное пространство.

Поймать на старте продаж: премьеры новостроек в 2020 году

Реновация Проект В Купчино 2019

Как известно, многие застройщики до последнего – вплоть до самого старта продаж держат в тайне информацию о новых проектах. Тем не менее, LIVINGнашел самые интересные премьеры года. Делимся секретной информацией.

Премьерные новостройки

Во второй половине2020 года планируется старт нового масштабного проекта комплексного освоения территории в Стрельне от ГК «КВС». Он займет площадь более 60 га.

Это будет квартал с малоэтажными домами (4 этажа), низкой плотностью застройки и инфраструктурой – двумя детскими садами, школой, поликлиникой, физкультурно-оздоровительным комплексом.

Общая площадь жилья составит больше 200 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории уже утвержден Правительством Санкт-Петербурга.

Очередной квартал с концепцией «Светлый мир» построит компания Seven Suns Development в Приморском районе. Известно, что он будет относиться к классу «комфорт», включит в себя пять корпусов и инфраструктуру.

Квартирография представлена планировками от студий до трешек.

В соответствии с общей концепцией кварталов «Светлый мир», дворы будущего дома будут закрыты от свободного движения транспорта, приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам.

ЖК Modum. Рендеры от застройщика

Также в Приморском районе в Каменке в феврале стартовали продажи в ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Комплекс строится на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов, рядом с другим проектом застройщика ЖК Ariosto!.

В комплексе предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных. В инфраструктуру войдет собственный SPA-центр с бассейном и фитнес-залом, наземный и подземный паркинги с мойкой.

Стоимость квартир на старте продаж довольно высокая для этой локации – от 4,17 млн рублей.

На территории рядом с Октябрьской набережной в Невском районе в этом году может появиться новый проект апартаментов.

Застройщик – компания «Максимум Life Development» – пока что неизвестна на петербургском рынке новостроек, все проекты сосредоточены на загородном рынке Мурманска. Участок под застройку куплен в 2014 году.

Комплекс рассчитан на 250 апартаментов, некоторые из которых имеет панорамные виды на Неву. Распродаваться будет только часть апартаментов, другая останется в управлении застройщика и будет сдаваться в аренду.

В Красногвардейском районе на Магнитогорской ул., 11, лит. В ожидается премьера от компании AAG. Новый дом бизнес-класса появится на берегу реки Охты. Строительство комплекса будет вестись в два этапа: корпус первой очереди расположится непосредственно на берегу реки, второй – в глубине квартала. Объект будет выполнен в архитектурном стиле экспрессионизм.

В Московском районе в скором времени стартуют продажи в новом комплексе от «Лидер групп», его коммерческое название – ЖК «Дефанс». Новостройка расположится на пересечении улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.

Проект будет состоять из трех многоэтажных корпусов. Застройщик обещает включить в комплекс променад с фонтаном, двухуровневый подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, пентхаусы на верхних этажах.

Срок сдачи комплекса бизнес-класса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.

ЖК «Дефанс». Рендер от застройщика

Во Фрунзенском районе компания «ЛенСпецСМУ» в I квартале года запустит продажи в комплексе «Московские ворота-2», располагающемся на территории масштабного проекта «Галактика» рядом с одноименной станцией метро. Кроме того, застройщик планирует вывести на рынок новый проект на Белоостровской улице, 28, в шаговой доступности от станции метро «Чёрная речка».

Также во Фрунзенском районе ожидается продолжение масштабного проекта редевелопмента промзон Ligovsky City от Glorax Development. ЖК «Третий квартал» построят на Тосиной улице, 3. Ранее на участке располагались предприятия транспортной промышленности.

Новостройка находится в 20 минутах ходьбы от метро «Обводный канал». Городские власти обещают построить станцию «Боровая», вестибюль которой запланирован напротив ЖК.

Однако со строительством метро в Петербурге непросто – сроки сдачи новых станций постоянно переносятся.

Квартал Ligovsky City. Рендер от застройщикаПреимущество квартала – близкое расположение к центру города. При этом пока что формирующийся район окружен промышленными объектами: рядом находится «Экспериментальный механический завод» и железнодорожная станция «Витебский товарный», крупных зелёных зон рядом нет.

Ближе к концу года новый проект класса «Комфорт+» планирует вывести в продажу компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Информации о новостройке пока немного: ее возведут на Курляндской улице, в Адмиралтейском районе, недалеко от Мариинского театра. По своему формату проект напоминает клубный дом примерно на 100 квартир.

Если говорить о проектах в центре города, то также известно о планах ГК «Еврострой» по выводу на рынок нового клубного дома«Приоритет» на Воскресенской набережной 32, в 900 метрах от Летнего сада.

Клубный дом«Приоритет». Рендер от застройщика

В объекте разместится 40 коллекционных квартир, максимальная площадь которых составит 260 кв. м. Каждая квартира в доме – видовая. В «Приоритете» будет создана собственная служба сервиса, отвечающая за комфорт жителей. Инфраструктуру дома дополнят лобби, панорамный ресторан, гастрономическая лавка, кондитерская и двухуровневый подземный паркинг.

Новые очереди в строящихся ЖК

Многие крупные компании заявили, что в 2020 году планируют сосредоточиться на развитии текущих проектов, выводя в продажу новый пул квартир.

Так, компания «Ленстройтрест» запускает новые очереди во всех своих проектах: в голландском квартале «Янила Кантри» в Янино, финском городке «Юттери» в Колпинском районе и в шведском квартале «IQ Гатчина».

Продажи планируются по схеме с эскроу-счетами.

Ещё в прошлом году застройщику одобрили кредитные линии Сбербанк (1,02 млрд рублей на возведение следующей очереди «IQ Гатчина») и ВТБ (650 млн рублей на строительство третьей очереди квартала «Янила Кантри»).

«Главстрой Санкт-Петербург» продолжит развитие ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Новые лоты будут выводиться в продажу через счета эскроу. На 2020 год запланировано завершение строительства пятой очереди «Юнтолово», 14 и 15 очередей «Северной долины». Это 4 414 квартир общей площадью около 186 тыс. кв.м.

У ГК «ЦДС» в 2020 году в продажу выйдут квартиры в комплексах «Северный» в Девяткино, «Приневский» в Невском районе на Русановской улице, в комплексе бизнес-класса «Чёрная речка» рядом с одноименной станцией метро, в ЖК «Московский» на Пулковском шоссе в районе станции метро «Звездная».

ЖК «Северная долина». Рендер от застройщика

«Аквилон Инвест» готовит к выводу на рынок вторую очередь ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон», строящегося в Приморском районе у Юнтоловского заповедника. В продажу поступят три корпуса на 1232 квартиры от студий до четырехкомнатных.

Квартиры будут продаваться по старым правилам без экскроу-счетов. Окончание строительства намечено на II квартал 2023 года.

Кроме того, в рамках проекта комплекса Promenade в Адмиралтейском районе на Московском проспекте, 65 литера Э, компания планирует приступить к реализации комплекса апартаментов бизнес-класса, рассчитанного на 221 юнит.

Компания Setl City выведет новые очереди в комплексах «Солнечный город» в Красносельском районе, «Зелёный квартал» – в Московском, «Чистое небо» – в Приморском, «Pulse на набережной» в Невском, «Панорама Парк Сосновка» – в Выборгском.

В новой очереди «Солнечного города» продажи уже стартовали. Это малоэтажный квартал в составе ЖК – первый проект компании, в котором продажи стартуют по счетам эскроу. Стоимость квартир в этой очереди начинается от 2,4 млн руб.

за студию площадью 24 кв. м.

ЖК «Черная речка». Рендер от застройщика

«СПб Реновация» в 2020 году планирует начать строительство в четырех кварталах в микрорайонах Усть-Славянка, Малая Охта, Красный Кирпичник и Сосновая Поляна. В Усть-Славянке – в Невском районе – в рамках ЖК «Живи! В Рыбацком» получено разрешение на строительство дома жилой площадью 24 870 кв. м.

Он будет расположен в пешей доступности от метро «Рыбацкое» на берегу Невы. В ЖК «Малая Охта» (Красногвардейский район) начнется строительство второй очереди. Жилая площадь корпусов – 27 780 кв. м. Они будут находиться в 5 минутах от станции метро «Ладожская».

В Красном Кирпичнике (Колпинский район) в рамках третей очереди ЖК «Новое Колпино» будет построено 3 дома жилой площадью 51 000 кв. м.

В квартале Сосновая Поляна 7-17 (Красносельский район) – в случае успешного завершения переговоров с последним собственником в хрущевке, которая предназначена под снос в рамках программы реновации, начнется строительство второй очереди ЖК «Сандэй».

В ЖК «Приморский квартал», который возводится на месте овощебазы рядом с метро «Пионерская», не выведенными в продажу остаются 3 корпуса из 13. В этом году планируется начать реализацию квартир в двух из них, примерный объем – чуть больше 1000 квартир.

Как видно, уже в этом году многие проекты выйдут в продажу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Масштабных комплексов стартует не так много, в основном застройщики продолжают развивать уже текущие объекты, большинство из них сосредоточены в городской черте.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Реновация Проект В Купчино 2019

Реновацию пятиэтажек в Петербурге принято считать малоэффективной и излишне неспешной. Особенно в сравнении с проводимой в Москве аналогичной программой, начатой еще в 1999 году.

За снос хрущевок у нас принялись почти на 10 лет позже, чем в столице. Сначала в 2008–м разработали программу. Через год, в 2009 году, появилась “СПб Реновация” — компания, ставшая основной движущей силой программы. С ней в январе 2010–го были подписаны договоры о развитии 22 городских территорий. Но снос старых и строительство новых домов начались еще несколько лет спустя.

“Для начала проектирования домов необходимо было разработать проекты планировки и межевания территорий, — рассказывает руководитель службы по работе с государственными органами “СПб Реновация” Дмитрий Михалев. — Они были утверждены постановлениями правительства Санкт–Петербурга в 2011 и 2012 годах. Первое разрешение на строительство “СПб Реновация” получила только в 2012 году”.

Под снос только ветхое

Из 22 кварталов, переданных “СПб Реновации”, работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии.

В большинстве из них были деревянные перекрытия и изношенные ленточные фундаменты. Вместо снесенных хрущевок девелопер построил 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2, уместивших в себе более 9 тыс. квартир.

В новое жилье “СПб Реновация” переселила 520 семей.

В реновировании застроенных старыми панельками кварталов также принимает участие компания “Воин–В”, работающая в Кировском районе.

По данным КЦ “Петербургская недвижимость”, на нее приходится около 130 тыс. м2 жилья. Из них около 17 тыс. м2 уже введено в эксплуатацию. Общая площадь реновации составляет порядка 8 млн м2 жилья.

В эксплуатацию введено порядка 5% из них. Объекты “СПб Реновации” представлены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Невском и Фрунзенском районах города. В стройке находится еще почти 300 тыс.

м2 жилья, или более 7 тыс. квартир.

Достаточно высокими темпами ведется освоение Усть–Славянки (ЖК “Живи! В Рыбацком”), а также территорий в г. Колпино (ЖК “Новое Колпино” и “Астрид”). Тяжело проходит реновация в Кировском районе.

У последнего жильца

У реновации панельных пятиэтажек немало проблем. Взять хотя бы синдром последнего жильца. Юридических механизмов, позволяющих бороться с шантажом оператора реновации и города собственниками квартир в хрущевках, нет. Зато случаев выдвижения далеких от адекватности требований и отказа от переезда в новые дома хватает.

“Часть старых панельных домов стоят расселенные, но их снос пока не начался, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Причина в том числе в синдроме последнего жильца.

Например, в одном случае собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже требует за свое жилье от 29 млн до 40 млн рублей.

Без его согласия мы не можем освободить пятно под строительство второй очереди ЖК “Сандэй” в Красносельском районе”.

В Москве для решения данного вопроса разработаны механизмы, допускающие принудительное расселение при предоставлении равнозначных помещений или равноценной компенсации нанимателям и собственникам освобождаемых помещений. Там для этого существует специальная законодательная база. Она работает в столице, но не работает в Петербурге.

Не стартануть

Непросто со стартовыми пятнами, позволяющими запуск реновации в конкретном квартале. По мере изменения законодательных нормативов и строительства новых домов вне рамок программы реновации стартовые участки были использованы под другие нужды.

“Где–то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где–то из–за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Однажды участок под школу город отдал под другое учебное заведение. То есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось”.

Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки.

Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение.

“Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора”, — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.

Не нужно загонять

Впрочем, корысть собственников, несовершенство законодательства и небольшие финансовые возможности — еще не все, что тормозит переселение людей в новые дома.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей считает, что медленный ход реновации обусловлен факторами не только законодательными, но и психологическими.

“Общество не доверяет государству, люди не верят, что их переселят в лучшие условия, — говорит Елизавета Конвей. — При этом речь не только о нашем обществе. Человек по природе своей консервативен и опасается перемен”. С этим трудно спорить, особенно учитывая, как активно за реновацию 2 года назад взялись в Москве и что из этого сейчас получается.

Печальный опыт столицы заставляет думать, что медленные темпы реновации — меньшее зло. Пусть идет не так быстро, как рассчитывали, но без насильственных переселений, непрозрачных аний, уплотнительной застройки, массовых нарушений права частной собственности и массовых же выступлений недовольных.

Без обвинений в лоббировании интересов крупных застройщиков и распиле бюджета.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?

Реновация Проект В Купчино 2019

В России много ветхих, морально устаревших домов, малопригодных для комфортного проживания.

«Многоквартирники», строившиеся с середины 50-х до середины 70-х годов, находятся в плохом техническом состоянии, фактически близком к аварийному.

Впрочем, они с самого начала задумывались как некая временная мера – предполагали, что эксплуатировать их будут не более 50 лет. Однако уже заканчивается 2019 год, а воз и ныне там.

Понятно, что такие здания надо расселять, предоставив владельцам квартир достойную альтернативу. Поэтому государство озаботилось тем, чтобы улучшить жилищные условия своих граждан, и разработало программу реновации.

Однако в Санкт-Петербурге она буксует уже много лет. В Москве же, напротив, реализуется вовсю. И буквально на днях стало известно, что успешный опыт москвичей хотят распространить на всю Россию. Законопроект уже внесен в Госдуму, так что в скором времени жилищный фонд во всей стране будет обновлен.

Что ожидалось от программы реновации

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2019 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2019 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Что мешает успешной работе программы

Несмотря на явный прогресс в 2019 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

Помните про кризис 2008-го? Доллар с тех пор вырос вдвое, равно как и цены. Да и законодательство постоянно менялось: то этажность должна быть другая, то нормативы по садам и школам изменились, то что-то еще.

3. В-третьих, застройщик столкнулся с неожиданными трудностями, о которых даже не мог подумать. Например, с отсутствием градостроительной документации и площадок под застройку.

4. А еще пришла беда, откуда не ждали – от собственников того самого «дряхлого» жилья.

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

А еще есть такая штука как потребительский экстремизм, или попросту шантаж.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

С первыми «бодались» целых два года, со вторыми пока еще ничего не решилось (по крайней мере, в августе текущего года). И все это время застройщик связан по рукам и ногам. Он не может начать сносить почти полностью расселенные хрущевки и начать стоить новые дома.

Если опыт московской реновации будет перенесен на всю Россию, в том числе и на Петербург, то подобные ситуации перестанут быть нормой. Достаточно будет получить согласие на расселение дома от 2/3 собственников (70% жильцов), и тогда все несогласные обязаны будут подчиниться воле большинства.

Как проходит реновация в Кировском районе?

Реновация Проект В Купчино 2019

Если говорить о реновации в целом, термин означает реконструкцию и обновление без разрушения целостности. Если же речь идёт о реновации районов Санкт-Петербурга, подразумевается замена аварийных зданий новостройками, облагораживание территорий и развитие инфраструктуры. Какие изменения предполагаются в Кировском районе – читайте дальше.

Суть программы реновации

Общая площадь в Кировском районе, которая подпадает под реновацию, составляет больше 93 га. В 2011 году во время общественного слушания была представлена концепция развития. Согласно проектам, в районе займутся:

  • сносом ветхих и аварийных зданий;
  • безвозмездным переселением граждан в новые дома;
  • развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
  • укладкой новых инженерных сетей;
  • благоустройством дворов;
  • оборудованием спортивных и детских площадок;
  • организацией новых парковочных мест;
  • озеленением района и благоустройством скверов.

Какие кварталы Кировского района попали в программу?

Программа реновации затрагивает следующие кварталы:

  1. Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
  2. Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
  3. Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
    • постройка трёх новых школ;
    • организация молодёжно-подросткового клуба;
    • возведение социальной гостиницы.
  4. Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Список улиц и аварийных домов

В Нарвской заставе сносить планируют такие здания:

  • Ул. Баррикадная. Дома № 3, № 3К, к. 4, № 4, № 5, № 8, № 10, к. 1, 2, № 10Т, к. 2, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 28, № 34, № 36.
  • Ул. Белоусова. Дома № 10, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 18, к. 1, № 20, № 21, № 23, № 24, № 25, № 27, № 29.
  • Ул. Севастопольская. Дома № 3, 5, 6, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 46, 48.
  • Ул. Трефолева. Дома №№ 23, 26, 34, 36, 40.
  • Ул. Новоовсянниковская. Дома № 9, 13, 17, 19.
  • Ул. Турбинная. Дома № 3, № 5А, № 6А, № 8А, № 9А, № 10, к. 1, 2, № 11, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 18, № 19, № 19А, к. 2, № 21, № 23, № 25, № 27, № 29, № 31, № 33, № 37, № 39, № 41, № 43А.
  • Ул. Оборонная. Дома № 6, 15, 17, 19, 20, 23, 27, 29.
  • Ул. Губина. Дома № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 8, № 9, к. 1, 2, № 11, № 12, № 13, к. 1, 2, № 14, № 15, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23.
  • Ул. Зои Космодемьянской. Дома № 6, 8, 16, 21.
  • Ул. Стачек. Дом № 21.
  • Ул. Гладкова. Дома № 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 31, 33, 35, 39, 41, 43.
  • Ул. Косинова. Дома № 5, № 6, № 7, № 9, № 13, № 15.
  • Ул. Промышленная. Дома № 8, 10, 12, 14, 16, 26, 28, 30, 34, 36, 38.

В квартале Дачное 5 надлежит демонтировать следующие ветхие постройки:

  • Пр. Народного ополчения. Дома №№ 7, 9, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63.
  • Пр. Ленинский. Дома № 129, к. 2, 3, 4, 5, № 131, к. 2, № 135, к. 2, № 137, к. 3, 4.
  • Бульвар Новаторов. Дома №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
  • Ул. Счастливая. Дома №№ 2, 8, 10.

Дома под снос в квартале Ульянка 6:

  • Пр. Дачный. Дома № 19, к. 2, 3, 5, № 21, к. 3, 5, 6, № 23, к. 2, 3, 4, 5, 6, 7, № 25, к. 1, 2, 3, 4, 5, № 27, к. 2, 3, № 29, к. 1, 2, 3, 4, № 31, к. 2, № 33, к. 2, № 35, № 37.
  • Пр. Народного ополчения. Дома №№ 127, 129, 133.
  • Ул. Танкиста Хрустицкого. Дома №№ 6, 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 60, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116.
  • Бульвар Новаторов. Дома № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112, № 114.
  • Пр. Ветеранов. Дома № 34 и № 36.

В Автово 7, 8, 9 в программу реновации включены следующие улицы:

  • Ул. Червонного Казачества. Дома №№ 4А, 6А, 8, 10, 12, 14, 16, 18А, 20, 22, 24, 26А, 28, 30А, 32, 34, 36, 38, 40, 42А, 44А, 46.
  • Ул. Краснопутиловская. Дома №№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 47, 51, 53, 55, 57, 59, 61.
  • Ул. Примакова. Дома № 4, № 6, № 8, № 12, № 14, № 16, № 22, № 24, № 26.
  • Ул. Автовская. Дома №№ 19, 21, 25, 29.

Новое жильё

Под строительство новых домов выделили 4 участка в Кировском районе. Однако только 2 из них застроены на данный момент. Остальные объекты заморозили из-за изменений в законодательстве.

Характеристики домов

Новые многоэтажки, которые ввели в эксплуатацию в мае 2016 года, расположены на ул. Лени Голикова, д. 23А, корп. 8 и 9.

Характеристики первого дома представлены в таблице:

ХарактеристикаЗначение
Количество квартир121
Общая площадь7172,8 кв. м
Жилая площадь5510,8 кв. м

В следующей таблице приведены характеристики второго дома:

ХарактеристикаЗначение
Количество квартир115
Общая площадь6805,1 кв. м
Жилая площадь5294,7 кв. м

Застройщики

Возведением новых домов и расселением жильцов занимаются ООО «Воин-В» и ООО «СПб-Реновация». Более подробную информацию о застройщиках вы найдёте в таблице:

“Воин-В”“СПб-Реновация”
Телефон+7 (812) 300-00-00+7 (812) 424-70-37
АдресФермское шоссе, 30улица Некрасова, 14А
Официальный сайтhttp://www.voinv.ru
Дата создания19952009

Условия и графики переселения

По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Условия расселения прописываются в соглашении между инвесторами и собственниками. Переселение происходит только по доброй воле жильцов, и никто не в праве их принуждать, согласно ст. 154 (ч. 3) Гражданского кодекса РФ.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Чтобы узнать более подробно о сроках переселения, очерёдности и в целом о реновации Кировского района, обращайтесь непосредственно к застройщику или в Жилищный комитет по телефону 680-23-76.

Стоимость жилья

Примерные цены на квартиры в новостройках таковы:

  • студии площадью 20-35 кв. м – 1 800 000-2 800 000 руб.;
  • однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м – 2 200 000-3 800 000 руб.;
  • 2-комнатные площадью 50-55 кв. м – 3 500 000-3 900 000 руб.;
  • трехкомнатные площадью 60-65 кв. м – 4 500 000-4 600 000 руб.;
  • четыре комнаты площадью 85-90 кв. м – 6 000 000-6 100 000 руб.

Инфраструктура и благоустройство придомовых территорий

Среди задач реновации – сделать Кировский район более комфортным для проживания. На первых этажах новостроек предусмотрено открытие:

  • магазинов хозтоваров;
  • продуктовых магазинов формата «у дома»;
  • медцентров;
  • стоматологических кабинетов;
  • офисных помещений;
  • отделений банков;
  • кафе и ресторанов;
  • парикмахерских;
  • салонов красоты;
  • прачечных;
  • химчисток и т. д.

Проводятся меры по облагораживанию дворов – установка новых скамеек, организация клумб, монтаж пандусов.

Реализация программы

Хоть целью реновации является улучшение качества жизни граждан, не все её поддерживают. Существуют проблемы, которые мешают реализации программы и требуют немедленного решения.

Продвижение и результаты реновации

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

На данный момент результаты реновации весьма скромны:

  • переселение части людей в уже построенные дома;
  • оборудование детских площадок возле них;
  • организация дополнительных парковочных мест;
  • частичная замена старых инженерных сетей;
  • разработка проектов по улучшению экологии в районе.

Какие возникают проблемы?

Как утверждают в один голос застройщики, все взятые обязательства по выполнению программы реновации были бы выполнены в срок, если б не ряд возникших проблем:

  1. Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.

    Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.

  2. Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
  3. Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
  4. Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
  5. Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.

Компании «СПб-Реновация» и «Воин-В» совместно с властями активно занимаются решением данных проблем. Например, был принят закон, который позволяет проводить снос ветхих домов, если 2/3 жильцов проали «за».

Сроки реализации и их продление

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

Похожая ситуация происходит и с компанией «СПб-Реновация». Они также подали иск о продлении сроков. В результате многочисленных заседаний время на реализацию продолжили на 10 лет.

Согласно проектам, реновация Кировского района имеет цель сделать жизнь питерцев лучше. Они получают новые дома, улучшенную инфраструктуру и различные социальные объекты для повышения комфортабельности. Однако по ряду причин программа не была выполнена в срок, и никто не может дать гарантий, что её закончат за выделенное дополнительное время.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->