Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации при его прекращении

Содержание

Обращение взыскания на имущество должника

Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации при его прекращении

Принудительное обращение взыскания на имущество должника применяется практически в каждом исполнительном производстве.  Не факт, что оно окажется эффективным. Но зная процедуру обращения взыскания можно постараться использовать ее в интересах стороны исполнительного производства. Как взыскателя, так и должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Исполнительные действия по обращению взыскания на имущество состоят из 2 этапов. Сначала – в первую очередь – взыскиваются денежные средства. И только потом, когда их размера недостаточно, взыскание обращается на движимое и недвижимое имущество. Это тот же арест, затем изъятие и потом реализация имущества.

Поскольку обращение взыскания на имущество должника – исполнительные действия, значит, осуществляется она исключительно в рамках исполнительного производства. Взыскатель, чтобы защитить свои интересы, может просить в заявлении о возбуждении такого производства применить к имуществу должника арест. Чтобы сохранить имущество и иметь возможность за счет него добиться исполнения решения.

Обращение взыскания на имущество должника включает следующие мероприятия:

  • обращение взыскания на денежные средства
  • изъятие имущества и передача его взыскателю;
  • изъятие и принудительная реализация имущества;
  • самостоятельная реализация имущества должником;
  • передача имущества для реализации залогодержателю. Возможно при наличии нотариальной надписи о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий. Так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях. А когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник, как сторона исполнительного производства, обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь. Однако окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель.

Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.

Обращение взыскание на имущество должника в виде денежных средств

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию. Когда он знает, где у должника размещены денежные средства.

Этот способ достаточно быстр и удобен. Взыскатель предъявляет исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, свои данные, включая паспортные.

Если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав же действует на основании тех данных, которые поступили к нему от должника. Он с учетом задолженности по исполнительному листу определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию. Куда включает и исполнительский сбор.

Если должник сведения о счетах и имуществе не предоставил, судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава запрашивает соответствующую информацию. У налоговых органов, банков и кредитных организаций. 

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным судебным приставом актом. В этот же день или на следующий день они сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается. А банк незамедлительно такое постановление исполняет. В течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно, банк перечислит имеющиеся денежные средства. И продолжит обращение взыскания на имущество должника в виде денег по мере их поступления на счет должника.

Обращение взыскания на иное имущество должника

Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:

  • жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем (кроме ипотеки);
  • предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, такие как одежда и обувь, др.;
  • предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 100 МРОТ;
  • продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.

В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.

Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, обязательно изымаются драгоценные металлы. А также камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.

Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке. Она часто проводится самим судебным приставом-исполнителем на основании анализа рыночных цен. Оценщик привлекается для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, драгоценных металлов и камней.

И в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей. Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки.

Но уже за счет несогласной стороны.

Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).

Что происходит с изъятым имуществом?

Обращение взыскания на имущество должника после его изъятия невозможно без хранения. Поскольку до следующей стадии готовятся необходимые документы. Так, недвижимость передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.

Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.

Следующим этапом станет реализация имущества должника. Если судебный пристав нарушил процедуру обращения взыскания на имущество должника стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации при его прекращении

Наличие непогашенного долгового обязательства – достаточно обычная практика для современных российских граждан, которые зачастую имеют кредиты, активированные кредитные карты, небольшие просрочки по коммунальным платежам, задолженности по алиментам перед собственными детьми и другие обязательства финансового характера, которые они должны погасить. Поэтому такая ситуация воспринимается как нормальная – до тех пор, пока кредитор не сочтет нужным прибегнуть к юридическим механизмам защиты своих прав и интересов, предусмотренным действующим законодательством.

Возбуждение исполнительного производства

Дело в том, что законодательные акты, действующие в настоящее время на территории Российской Федерации, дают кредитору, который не в состоянии самостоятельно взыскать причитающуюся ему денежную сумму с должника, право обратиться в судебный орган с исковым заявлением о взыскании необходимых средств.

Такое заявление для подтверждения правоты своей позиции необходимо только сопроводить документами, которые являются свидетельством правомочности предъявляемых финансовых требований. После того как суд рассмотрит все бумаги, представленные истцом, и признает обоснованность его претензий, он вынесет решение о взыскании необходимой суммы с должника.

В этом случае к нему могут быть применены различные меры, включая обращение взыскания на имущество должника.

Тем не менее даже в случае положительного решения суда, вынесенного в пользу истца, последний может столкнуться с трудностями при его исполнении. Так, зачастую должники, в отношении которых вынесено такое решение, продолжают злостно уклоняться от выполнения своих обязательств, скрываться или ссылаться на какие-либо причины, которые не позволяют им в данный момент исполнить судебное решение.

В этом случае действующее законодательство предусматривает для кредитора, желающего только удовлетворения своих финансовых требований, возможность привлечения Федеральной службы судебных приставов в качестве инструмента исполнения судебного решения.

В этой ситуации ему необходимо обратиться в указанное ведомство с заявлением, содержащим ходатайство о возбуждении исполнительного производства, как того требует пункт 1 статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”.

При этом для того, чтобы судебный пристав, который будет заниматься этим делом, мог удостовериться, что для возбуждения исполнительного производства в данной ситуации существуют законные основания, указанный раздел данного нормативно-правового акта требует, чтобы взыскатель приложил к своему ходатайству копию соответствующего судебного решения.

Пункт 8 статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” устанавливает, что рассмотреть представленные документы и вынести решение о возбуждении исполнительного производства или об отказе в его возбуждении сотрудник Федеральной службы судебных приставов должен в течение 3 дней с момента получения заявления и приложений к нему. В случае если ходатайство, поданное взыскателем, является обоснованным, и к нему приложены необходимые документы, с высокой степенью вероятности решение будет вынесено в пользу кредитора. При этом не только в случае положительного, но и в случае отрицательного решения судебный пристав должен оформить свой вердикт соответствующим постановлением.

Меры, применяемые к должнику

Действующее законодательство устанавливает, что сам факт возбуждения исполнительного производства делает возможным применение по отношению к неплательщику широкого перечня мер, которые призваны мотивировать его погасить имеющуюся просроченную задолженность.

При этом в число указанных мер входят не только санкции, применяемые непосредственно к самому должнику, например ограничение для него возможности выезда за пределы Российской Федерации, но и ограничения, налагаемые на его имущество, включая обращение взыскания на имущество должника.

Перечень таких ограничений достаточно разнообразен, но именно такая мера, как обращение взыскания на имущество неплательщика, является одним из самых действенных инструментов, позволяющих удовлетворить законные требования, предъявляемые взыскателем.

При этом порядок взыскания имущества должника весьма строго регламентируется Федеральным законом № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”.

Так, понятие обращения взыскания на принадлежащую неплательщику собственность, как следует из положений пункта 1 статьи 69 указанного нормативно-правового акта, представляет собой изъятие у должника его вещей, предметов и других ценностей с целью их последующей реализации. В свою очередь, денежные средства, которые будут выручены в результате их продажи, пойдут только на удовлетворение финансовых требований кредитора.

Порядок наложения взыскания на имущество, принадлежащее должнику

При этом, определяя порядок взыскания имущества должника, статья 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” исходит из алгоритма, который в наибольшей степени соответствует соблюдению законных прав и интересов заявителя, ходатайствовавшего о возбуждении исполнительного производства. Это означает, что очередность взыскания имущества должника определяется степенью ликвидности собственности, принадлежащей должнику: те ценности, вещи и предметы, которые легче всего обратить в денежные средства, необходимые для погашения долга, следует использовать в рамках исполнительного производства в первую очередь.

В этой связи приоритетом при определении порядка наложения взыскания на имущество пользуются наличные денежные средства в рублях либо рублевые вклады в банках или других подобных учреждениях.

В случае отсутствия таковых, устанавливает статья 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”, судебному приставу стоит обратить внимание на денежные средства, выраженные в иностранной валюте.

Наконец, следующей позицией в рамках данного алгоритма станет принадлежащая должнику собственность в виде вещей и предметов, которые можно реализовать, выручив денежные средства.

При этом, однако, следует иметь в виду, что действующее законодательство выделяет ряд таких предметов, по отношению к которым не может быть осуществлено обращение взыскания на имущество должника, поскольку они являются необходимым условием обеспечения нормальной жизнедеятельности и профессиональной занятости гражданина, в отношении которого возбуждено исполнительное производство.

Перечень таких вещей и предметов установлен пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, зарегистрированного в своде законов нашей страны под номером 138-ФЗ от 14 ноября 2002 года.

В процессе определения состава денежных средств, вкладов, имущества и другой собственности неплательщика, на которую может быть обращено взыскание, специалист Федеральной службы судебных приставов вправе прибегать к помощи смежных ведомств, например налоговых органов, которым пункт 9 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” предписывает предоставлять судебному приставу не только сведения о наличии у должника банковских счетов, но и данные о характере принадлежащих ему ценностей и другую информацию.

Оценка собственности, принадлежащей должнику, в целях реализации имущества

Порядок осуществления процедуры взыскания имущества должника определяется судебным приставом в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации.

Так, например, он может вынести решение об аресте данного имущества, сопровождающееся постановлением о его изъятии, временно оставить такое имущество в распоряжении должника или поступить иным образом, отвечающим интересам дела.

При этом вне зависимости от того, какое именно решение принято специалистом Федеральной службы судебных приставов в конкретной ситуации, в течение 1 месяца с того момента, как он обнаружил наличие у должника собственности, на которую может быть обращено взыскание, он обязан организовать проведение его оценки.

Такой срок установлен пунктом 2 статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”. При этом данный раздел указанного нормативно-правового акта устанавливает, что оценка стоимости имущества должна производиться компетентным специалистом, которого для этого вправе привлечь судебный пристав.

После того как оценка стоимости принадлежащей должнику собственности произведена и стало понятно, что ее стоимость является достаточной для удовлетворения финансовых требований кредитора, обязанностью судебного пристава становится организация реализации данного имущества с целью получения денежных средств, которые могут быть направлены на погашение имеющейся задолженности. Действующее законодательство предусматривает, что заниматься его реализацией может как сам должник, так и специалисты Федеральной службы судебных приставов, в том числе с привлечением сторонних организаций.

Реализация собственности с целью получения денежных средств и непосредственная передача имущества кредитору

Пункт 1 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” устанавливает, что лицо, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, вправе самостоятельно произвести продажу принадлежащей ему собственности, если оно согласно с произведенной в отношении него оценкой стоимости, причем такая оценка не превышает 30 тысяч рублей. При этом в отношении данного недорогого имущества взыскатель вправе подать ходатайство, в соответствии с которым ему может быть осуществлена передача этих вещей или предметов в натуральном выражении. Таким образом, передача вещей избавляет пристава от необходимости проведения торгов.

В прочих случаях продажа его собственности должна производиться специализированными организациями. При этом если она представляет собой вещи или предметы, имеющие историческую, художественную или просто высокую материальную ценность, реализация такой собственности должна осуществляться посредством проведения публичных торгов.

Обращение взыскания на имущество должника: процедура от инициации до вступления в силу

Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации при его прекращении

Само понятие процесса включает в себя ряд поэтапных действий, но из-за множества законодательных нюансов не всегда получается самостоятельно определить, как действовать лучше и какого исхода можно добиться.

Все ключевые особенности ниже в статье рассмотрены, а в целом процедуру обращения взыскания на имущество должника можно назвать процессом, в результате которого на материальные активы ответчика накладывается арест, собственность изымается и реализовывается для погашения задолженности перед истцом и заинтересованными лицами.

В некоторых случаях после изъятия следует процедура передачи имущества кредитору без предварительной продажи.

При этом судебный пристав уполномочен запрашивать дополнительную информацию в налоговой службе, любых кредитных организациях, исполнительных органов, если есть основания считать, что гражданин скрывает полный список того, чем владеет, предоставил недостоверные данные.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности взыскателя

Взыскатель имеет право:

  • с привлечением судебного пристава требовать у ответчика полного возмещения задолженности;
  • забрать изъятое себе без реализации;
  • требовать продажи собственности неплательщика и покрытия задолженности только денежными средствами.

Чтобы обратить взыскание правильно, обязательно соблюдать очередность. Например, нельзя требовать продажи недвижимости, если у ответчика имеются денежные активы в нужной сумме.

Права и обязанности должника

Должник имеет право:

  • обозначить собственность, на которую следует обратить взыскание в первую очередь (но окончательное решение в этом вопросе принимает судебный пристав);
  • оспорить оценочную стоимость имущества, если есть основания полагать, что она умышленно занижена;
  • попросить отсрочку, если он сам инициировал процесс продажи собственности с целью погашения задолженности;
  • получить разницу после продажи объекта и погашения долгов.

При этом ответчик обязан дать полный доступ для описи и оценки собственности судебному приставу и кредитору, и не может препятствовать процедуре взыскания. Информация обо всем, чем владеет ответчик, должна быть представлена максимально полная.

Обращение взыскания на различные виды имущества

На какое имущество у должника в первую очередь обращается взыскание, так это на денежные средства. Но сначала стоит упомянуть о ситуации, когда объект изъятия находится в долевой собственности. В таком случае под арест попадает только доля должника без ущемления прав остальных владельцев.

Если должник юридическое лицо и передал свою долю во временное распоряжение другому лицу, этот материальный актив все равно подлежит изъятию, хоть и по разным схемам.

Например, если ответчик сдал в аренду недвижимость, автомобиль официально по договору, эти объекты могут быть взысканы лишь по факту оплаты последнего периода аренды.

Если договора аренды нет, назначается адекватный срок, за который неофициальные арендаторы должны освободить помещение (в случае с недвижимостью).

Какие еще нюансы включает обращение взыскания на имущество должника, далее.

На недвижимое имущество

Недвижимость, которую могут изъять, это помещения, здания, объекты незавершенного строительства, земля. Подается обращение взыскания на недвижимое имущество должника в случае, если денежных средств для погашения долга недостаточно.

Важно, чтобы объект принадлежал ответчику официально.

Если недвижимость не зарегистрирована в едином реестре, судебный пристав имеет право провести принудительную регистрацию.

На денежные средства

Изъятию подлежать деньги не только в рублях, но и в иностранной валюте. Судебный исполнитель самостоятельно указывает сумму, и с каких именно счетов должника она должна быть списана.

После получения постановления от пристава, банк или иная кредитная организация обязана осуществить перечисление средств незамедлительно (в течение трех дней). Перевод проводится, как правило, на счет подразделения судебных приставов, откуда после на счет, который укажет взыскатель, перед которым у ответчика долг.

На иное имущество

Если ни денежных средств, ни недвижимости у ответчика нет, взыскание обращается на иную собственность. При этом не имеет значения, кто фактически пользуется этим имуществом и где территориально оно находится.

Это могут быть объекты, на которые зарегистрировано право владения, например, автомобиль, иной транспорт или суда, а также объекты с правом оперативного управления, хозяйственного ведения.

После наложения ареста права должника в плане распоряжения объектом ограничиваются в зависимости от вида собственности.

На какое имущество не может быть обращено взыскание

Несмотря на то, что обратить взыскание на имущество должника могут практически на любой вид собственности, есть некоторые исключения. Закон запрещает изымать:

  • единственную жилплощадь ответчика;
  • земельный участок, на котором находится единственная жилплощадь;
  • недвижимость, на которой зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • предметы личного пользования, обихода (кроме драгоценностей и предметов роскоши);
  • труды интеллектуальной деятельности и права на них;
  • транспорт, который необходим человеку с ограниченными возможностями;
  • скот, семена для посева и продукты питания, которые не используются в коммерческой деятельности;
  • топливо для обогрева на отопительный сезон;
  • награды, знаки почета.

В действующем законодательстве есть нюансы, позволяющие расценивать одну и ту же ситуацию по-разному. Зачастую речь идет о том, что именно относится к предметам обихода и личного пользования. Например, бытовая техника расценивается обычно как предмет не взыскиваемый, но если у должника два телевизора, один могут все же изъять.

Очередность взыскания

Существует строгая очередность обращения взыскания на имущество должника. Она необходима для того, чтобы не лишить ответчика жизненно важных для него предметов, поскольку даже права должников защищаются законом.

В первую очередь изымаются денежные средства, ценные бумаги и предметы роскоши, драгоценные металлы. Иностранная валюта списывается, когда суммы в рублях на счетах недостаточно. Если при списании и реализации сумма для погашения задолженности получается недостаточной, взыскивается недвижимость, а в последнюю очередь – прочее, чем владеет ответчик.

Что происходит c имуществом после взыскания

При взыскании собственности ответчика, на него накладывается арест, после чего кредитор либо забирает имущество себе в счет долга, либо продается. Существует три способа реализации в данном случае:

  1. По инициативе должника – самое выгодное решение, поскольку ответчик может контролировать стоимость, проводить торги и экономит на судебных издержках. Такой вариант можно предложить в процессе суда под предлогом заключения мирового соглашения.
  2. Судебным исполнителем – реализация с аукциона. Рыночная стоимость может быть занижена, купить активы вправе любой желающий. Деньги от продажи переводятся взыскателю, разница – ответчику.
  3. Кредитором – на практике встречается значительно реже, поскольку не все желают заниматься самостоятельной продажей. Но это выгоднее, чем реализация имущества с аукциона, так как можно поставить цену выше.

Третьи лица при продаже собственности привлекаются лишь в том случае, когда нужен раздел нажитого между супругами, совладелец активов не достиг совершеннолетия или речь идет об объекте в долевой собственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2020 году

Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации при его прекращении
Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  • жилые и нежилые здания;
  • жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  • офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  • морские и воздушные суда;
  • иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях.

Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь.

 Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  • накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  • отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  • образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  1. Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  2. Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  3. Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.

  4. Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  5. Оформление оценки объекта.
  6. Передача заявки на торги в специализированную организацию.
  7. Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  8. Передача проданного имущества покупателю.

    Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  • если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника.

    Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;

  • приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
  • если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска.

В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права.

Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам. Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Возможно ли досудебное урегулирование

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов.

Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации.

Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998.

Обращение взыскания через суд

Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю. Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст. 30 ГПК).

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  • сведениями о наличии у должника земли;
  • актом об отсутствии у него иного имущества;
  • свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
  • справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  • подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания.

Как правильно составить иск

Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, истца, ответчика;
  • обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
  • реквизиты исполнительного производства;
  • неисполнение обязательств ответчиком;
  • наличие земли в собственности должника;
  • просьбу обратить взыскание на участок.

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже.

Судебная практика ОВ на землю

Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника. Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел.

Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует.

Могут ли изъять единственное жилье должника

В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание. В ст.

446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

  • жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;
  • земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет.

Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик.

Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано единственное жилье должника и взыскание.

Как избежать изъятия и продажи имущества за долги

Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать.

Существует три эффективные стратегии поведения:

  • договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;
  • обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
  • дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.

Заключение

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги. Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно.

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->